公告基本信息
| 项目编号 | JC******1 | 项目名称 | 罗湖区红岗公园环山客厅咖啡厅运营服务项目 |
| 起始日期 | 2025年07月04日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月17日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市罗湖区清笋北路银湖山红岗公园山顶广场 |
| 面积/数量 | 91.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 其他 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 2个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个工作日 |
| 招租底价 | 3,549元/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增2%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 其他(商业) |
| 履约条件 | 红岗公园环山客厅咖啡厅为公园品质提升后新建物业，未经使用，室内面积为91㎡，已完成基础装修，已配套水电，交付状态为空屋出租，承租方需自行根据经营需求完成内部软装。 一、功能需求： 集精品书籍阅读、文化活动、轻食餐饮、便民服务、志愿服务于一体的书吧，具体如下： 1.提供现场制作的饮品、轻餐小食，为确保服务品质，要求经营方必须投入专业的设备，包括但不限于圆柱制冰机、冰箱、开水机等必备的现场制作饮品、餐品的设备； 2.提供现场制作的饮品不少于8种，包括但不限于咖啡、茶饮、现榨果汁等。提供轻餐至少3款，包括但不限于蛋糕面包类、冰淇淋类、轻餐小食类；提供其他预包装类产品至少3款。以上需满足现制，咖啡类产品、冲煮茶饮类产品均为现场萃取、冲煮与制作，轻餐简餐类餐食为现场制作或预制品，原材料货源具备品质和资质双重保证，原材料可追溯来源，实现清晰透明化； 3.为市民提供问询服务、免费休息服务、书籍阅读服务，提供急救箱、可收费充电宝、WIFI等便民服务； 4.需提供公共座位10个以上； 5.经出租方同意，承租人可自行配套使用咖啡厅的外摆区域。配套附属设施需确保安全且外观雅致，与园容环境相协调，相关外摆的配套及经营方案需经出租方审核认可。 二、品质要求： 1咖啡厅装修风格应与公园文化环境相适应，装修方案需经红岗公园管理处书面同意后方可实施。 2.销售产品质量符合国家标准、确保销售食品安全卫生，严禁销售“三无”产品、过期产品、香烟等或与公园定位不符的商品。 三、价格标准：产品价格不高于同类产品的平均市场价。 四、服务要求： 1.产品更新/上新至少每半年1次； 2.具备自有仓库仓储能力； 3.遮阳避雨设施需具备抗台风、恶劣天气应急处理的能力，预备预留专业防雨防风设备，并提供安全保障方案； 4.门店工作人员需具备健康证等从业资格证，工作期间需统一服饰以便区分，并需保证至少一名服务人员在岗服务。 5.承租方需具备主流移动支付及现金支付服务。租赁期间服务时间为每日9时至21时，并可根据实际情况报红岗公园管理处备案后进行调整； 五、运营方案： 1.品牌介绍方案； 2.场地的软装装修设计方案； 3.整体运营方案：需提供针对公园特点，兼顾公益属性与商业经营，营造消费场景、丰富公园体验、促进公园消费，塑造公园品牌； 4.团队组成及分工方案； 5.餐饮菜单及品类的介绍方案； 6.配套公益活动策划方案； 7.安全保障方案（包括日常安全保障方案及应急预案等）； 9.问题整改响应承诺书。 六、投入价值：承租方需确保安全前提下负责对物业进行软装装修，装修风格需与公园文化环境相协调，装修方案需经红岗公园管理处管理处书面同意后方可实施。 七、公益要求： 1.承租方需为市民提供问询服务、免费休息服务、书籍阅读服务； 2.承租方每季度须在公园至少组织举办一次公益文化活动，活动形式包括但不仅限于读书分享、文化沙龙、自然教育、手作体验等（每季度不低于一场）； 3.承租方需配合公园举办的公益活动提供活动场地。 八、履约要求 1.合同期限：合同期限 5 年。 2.风险提示：服务期限内，公园有权根据公园建设、管理需要，在公园内新增各类经营性消费配套服务项目，或提前终止合同，承租方需无条件服从，并在自通知之日起15个工作日内予以撤离。承租方应充分了解并承担其中可能存在的经营亏损风险，不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因公园建设、管理需要造成承租方的一切损失由其自行承担。承租人自负盈亏、自担风险，承租人在经营期间的所有工商、税务登记、申请执照手续等由承租人自行解决并承担费用，经营所引起的费用均由承租人承担，招租人不负任何费用。 3.履约保证：承租方应在签订合同后五个工作日内交付2个月租金作为保证金（合同到期后不计息归还）。承租方须按时缴纳租金、保证金等各项费用。 4.其他要求：水电费由红岗公园综合管养服务单位与承租人签订水电费协议，按实际收取并结算（本项目所在红岗公园东马岭片区近三个月参考电费标准：每度单价为2月2.96元/度，3月2.28元/度，4月2.22元/度。以上数据仅供参考，每月实际水电费以相关水电部门出具的收费票据为准。）；承租方须按要求做好承租范围内门前三包，做好垃圾分类，垃圾日产日清，运出园区或自行委托综合管养服务单位处理；承租方须确保设施设备完好，与公园环境协调，未达到园容、安全生产检查要求，需配合整改；承租方须购买与本项目相关的公众责任险和食品安全责任保险。因承租方原因引起食品安全事故，或者在服务区域范围内因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或出租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任；承租方应遵守公园各项管理规定，出租方及其授权的综合管养服务单位有权依规检查监督承租方落实安全 生产、卫生等措施和经******消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用； 九、负面清单： 1.违反中华人民共和国法律法规规定的任何经营活动，违背社会主义核心价值观的活动。 2.组织或开展大规模非法集会。 3.开展与本项目主题定位的不符合的经营活动。 4.使用明火等不符合本公园管理要求的经营活动。 5.从事危险的、污染环境的、噪音大的、消极的经营活动，如?高风险或法律监管严格的活动、非法经营活动等。 6.从事违法、违背社会道德和公序良俗的经营活动。 7.开展有可能引起公众批评反对且难以消除不良影响的经营活动。 十、其他条款见留存在交易实施机构的运营合同版本，出租方有权在签订运营合同之前对不影响运营合同实质性条款作适当的调整。 | ||
| 其他补充说明 | ******银行账户，公告期满前未按要求缴纳交易保证金的（以到账时间为准），视为放弃报名。 ******有限公司罗湖分公司收到交易服务费后，由成交人向交易机构提供与出租方签订租赁合同及出租方开具的租赁押金票据后予以退还（收************有限公司罗湖分公司发出成交结果公示后予以退还（成交结果公示公示期结束后3个工作日内无息原路返还）。 ******有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，本项目按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付。 ************集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与出租方签订合同。 ******集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户： （1）在交易公告规定的报名截止时间后撤销报名或者作出撤销交易实质行为的； （2）交易期间经资格确认后单方面撤回承租申请的； （3）项目进入竞价环节，意向承租方均不报价，导致交易失败的； （4）交易期间经资格确认后不办理后续交易手续的； （5）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （6）在被确定为成交人、中标人后，无故放弃中选资格的； （7）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （8）在被确定为成交人、中标人后，无正当理由拒签合同的； （9）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （10）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （11）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 6、意向承租人认为交************有限公司罗湖分公司咨询或反馈。 ******有限公司罗湖分公司对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。 8、异议事项：意向承租人认为招************有限公司罗湖************有限公司罗湖分公司前台。异议咨询电话：0755-******，联系人：吴先生。） | ||
租赁费用相关信息
| 其他 | 租赁期间咖啡厅内部软装费用、运营产生的水电费(包含安装水电分表的费用)、网络费等由承租人自行承担。水电费按照相关部门的规定执行。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示5个工作日后无异议直接签订《租赁合同》 ，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向方应为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人资格企业； 2.意向承租方遵守国家法律、法规，未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体（以信用中国网站查询为准，信用中国网址******/）； 3.意向承租方所经营品牌产品拥有至少1家门店并处于正常营业状态（需为品牌直营，提供分店营业执照及工商信息查询单复印件加盖公章）； 4.具有《食品经营许可证》、《食品卫生许可证》； | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方须提供以下材料： 1.附件一：报名申请书； 2.附件二：法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托证明书； 3.附件三：承租物业用途说明； 4.附件四：未被纳入严重失信主体名单、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体（信用中国网******/查询截图）； 5.附件五：意向承租方认为有必要提供的其他资料（格式自拟） | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月17日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 10,647元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：******/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月17日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ******有限公司罗湖分公司 | 地址 | ******服务中心4楼 |
| 联系人 | 吴先生 | 联系方式 | 0755-****** |
出租方信息
| 名称 | 深圳市罗湖区市政园林管理所 | ||
其他
| 特殊事项说明 | ******财政局关于印发<深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法>的通知》（深财资〔2023〕72 号）规定进行。并由深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。 2、招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4、本次招租不组织统一踏勘，意赂承租人可自行踏勘。意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 6、成交人应在获取成交通知书后 15 个工作日内与招租人签订租赁合同（因招租人原因顺延时间签订租赁合同的情形除外），否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 ******消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 8、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义******消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 9、如需装修及改建的报批******消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 10、若建设或政策原因，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 11、水电、排污设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）的要求。 12、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 ******有限公司罗湖分公司收到交易服务费后，由承租方向交易机构提供与出租方签订租赁合同及出租方开具的租赁押金收据后予以退还（保证************有限公司罗湖分公司自发出成交结果公示后予以退还（保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还）。 14、承租方应充分了解自动售卖设备投放和运营过程中可能存在的风险，自负盈亏。 15、竞价加价幅度：0.5元/㎡/月或0.5元/㎡/月整的倍数。 | ||
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