本比选项目为******有限公司资产管理分公司大关东六苑4幢等11套房屋租赁项目（项目编号：FLZX-2025-0054），比选人为******有限公司资产管理分公司，比选代理机构为******有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。
1. 项目概况与采购内容
1.1采购内容：
本项目拟租赁住宅房屋共计11套，总面积627.88平方米,位于大关东六苑4幢，月租金底价合计13100元/月，租期10年。
房屋具体情况如下：
序号 | 房屋坐落 | 建筑面积 （m2) | 用途 | 备注 |
1 | 大关东六苑4幢2单元102室 | 59.19 | 住宅 | |
2 | 大关东六苑4幢2单元302室 | 59.19 | 住宅 | |
3 | 大关东六苑4幢2单元601室 | 59.19 | 住宅 | |
4 | 大关东六苑4幢3单元601室 | 59.19 | 住宅 | |
5 | 大关东六苑4幢3单元201室 | 59.19 | 住宅 | |
6 | 大关东六苑4幢3单元502室 | 59.19 | 住宅 | |
7 | 大关东六苑4幢4单元101室 | 58.23 | 住宅 | |
8 | 大关东六苑4幢3单元602室 | 59.19 | 住宅 | |
9 | 大关东六苑4幢3单元202室 | 59.19 | 住宅 | |
10 | 凯旋路170号1幢403室 | 45.02 | 住宅 | |
11 | 凯旋路170号1幢104室 | 51.11 | 住宅 | |
合计 | 627.88 | | |
1.2房屋概况：
本项目房产用途：住宅；（具体详见不动产证），按房屋现状出租。参选人自行至现场查勘实际情况，并接受房屋现状。
水******消防设备设施（包括灭火器、防毒面具、口哨、逃生绳、应急灯）由参选人自行配备）。
1.3租赁期限：10年（年租金按10个月计费），装修免租期3个月，前5年租金不变，第6、7年租金比第5年租金增加3%，第8、9、10年租金比第7年租金增加3%；租金每半年支付一次，先付后用，履约保证金不少于2个月租金。
1.4本项目划分为1个标包。
1.5本项目设置最低投标限价，最低限价为：月租金底价合计13100元/月，参选人投标报价低于最低限价的，其投标将被否决。
1.6本次租赁房屋仅限于住宿使用。
2. 参选人资格要求
2.1本次采购拟采用公开比选、资格后审方式。
2.2资格条件
2.2.1参选人为独立法人或自然人或其他组织，有能力承担合同期限内租金。
2.2.2参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.2.3参选人不得存在下列情形之一：
（1）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（3）在最近三年内（自2022年1月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中选、严重违约或者安全问题的；
（4）在最近五年内（自2020年1月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（5）在最近五年内（自2020年1月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（******法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（******）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；
（8）参选人与采购人管理人员无关联（如中选后审核参选人与采购人管理人员有关联者，则取消其中选资格)；
（9）参选人无违反廉洁从业规定、存在利益输送等违法违纪行为记录（如中选后存在上述问题，则取消其中选资格）；
2.2.4本次比选不接受联合体投标。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。
4. 比选文件获取
4.1 比选文件获取时间：比选文件获取时间：2025年07月02日14时00分至2025年07月08日17时30分（北京时间，下同）。
4.2 比选文件获取地点：凡有意参加者请在文件获取时间内将法定代表身份证明书或法人授权委托书扫描件（需写明法定代表人或授权委托人联系方式）、营业执照复印件、比选文件费用转账记录扫描件（以上内容均需加盖公章及签字），发送至以下邮箱：【caojunjun.******】，审核通过后获取比选文件。
4.3需要开具发票的应答供应商******银行及账号），提供可复制的word版本开票资料。未提供开票资料的一律开具增值税普通发票。
4.4比选文件每套售价300元人民币，售后不退。
5. 参选文件的递交
5.1 参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2025年07月11日下午14时00分（北京时间）。
5.2 参选文件递交地点：杭州市滨江区泰安路99号515会议室。
5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，【比选人/比选代理机构】邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
5.4 出现以下情形时，【比选人/比选代理机构】不予接收参选文件：
5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
5.4.2 未按照比选文件要求密封的；
5.4.3 未按照本比选公告要求获得本项目比选文件的。
6. 发布公告的媒介
中国招标投标公共服务平台(******/)、中国通服采招门户网(******/portal/index)。
7. 联系方式
******有限公司资产管理分公司
比选人地址：杭州市滨江区泰安路99号
联 系 人：宣扬
联系电话：0571-******
比选代理机构：******有限公司
地址：浙江省杭州市文晖路183号中国通信服务浙江公司产业园12楼
联系人：曹军军、施俊楠、傅敏
电话：******、******
电子邮件：******
******银行：******银行杭州市保俶支行]
户名：[******有限公司]
账号：[************281]
******有限公司资产管理分公司
比选代理机构：******有限公司
2025年07月02日
