| 投资项目代码 | / | |||
|---|---|---|---|---|
| 投资项目名称 | 香洲北中央创新区更新改造项目新一轮整体规划修改 | |||
| 招标项目名称 | 香洲北中央创新区更新改造项目新一轮整体规划修改 | |||
| 公告性质 | 正常 | |||
| 项目标段编号 | E************001001 | |||
| 标段（包）名称 | 香洲北中央创新区更新改造项目新一轮整体规划修改 | |||
| 工期（交货期） | 按招标文件详细工期约定执行 | |||
| 最高投标限价 | ******元 | |||
| 是否接受联合体投标 | 是 | |||
| 投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求） | 投标人资格要求 |
■投标人具有自然资源部门颁发的城乡规划编制甲级资质证书或城乡规划（国土空间规划）编制甲级资质证书（如为联合体投标，联合体各方均须满足）。
■具有独立的法人资格（如为联合体投标，联合体各方均须满足）。
■拟派项目负责人具有[城市（乡）规划]相关专业高级或以上职称，投标人须同时提供项目负责人职称证书、身份证和缴纳社保证明（招标公告发布之日前一个月的）扫描件。
■允许联合体投标人，联合体成员不能多于[2]家。
■其它事项：[1.投标人若为联合体，拟派项目负责人必须为联合体主办方人员；2.拟派项目负责人的社保参保单位须为投标人或投标人分支机构，无法提供项目负责人招标公告发******建设局印发的《关于印发政府投资工程建设项目招标核实项目负责人缴纳社保证明材料指引的通知》提供其他证明材料]。
规划(主办单位)：主办单位须具有以下资质：城乡规划（国土空间规划）编制甲级或以上或者城乡规划编制甲级或以上。 规划：联合体须具有以下资质：城乡规划（国土空间规划）编制甲级或以上或者城乡规划编制甲级或以上。 | ||
| 投标人业绩要求 | 无业绩要求 | |||
| 资格审查方式 | 资格后审 | |||
| 招标项目实施（交货）地点 | ******街道辖区 | |||
| 资金来源 | 未使用财政性资金 | 资金来源构成 | 国有投资：100% | |
| 招标范围及规模 | [项目概况：香洲北工业区更新改造项目是香洲区落实“产业第一”发展战略的重要抓手，同时也是珠海市首个以“产城融合”为核心导向的旧工业区与旧城镇综合连片改造项目，具有显著的示范引领意义。然而，随着政府大型建设性工程的持续推进以及外部发展环境的持续演变，大大增加了该区域的规划难度，让区域规划情况变得更为复杂，特别是轨道交通体系的加速推进，使现有规划方案已难以适应新的项目区域发展诉求，规划方案存在与现实不相符、不匹配、需系统优化的问题。 当前，南珠中城际建设提速，“香洲站”暂拟设于基地东侧，并占用部分规划开发用地，显著改变了项目的区位条件与发展逻辑，迫切需要对原有规划与概念方案进行系统性调整和前瞻性升级。具体挑战包括：战略定位与城市功能的整体提升；在商办存量高、去化周期长的背景下，开发强度与结构需重新评估；以及原规划中对轨道交通协同发展的考虑不足，难以支撑TOD导向的高质量发展目标。因此，亟需以全新的工作机制统筹应对复杂问题，构建多专业协同、多主体联动、一体化实施的工作体系。本项目在策划、交通、建筑、城市设计、规划等方面对专业团队都具有较高要求，意在实现从空间布局到工程落地、从产业导入到交通组织的系统整合，确保改造方案在新形势下具备战略前瞻性、落地可行性与统筹高效性，为珠海产城融合发展树立标杆。 综上，香洲北项目是基于目前区域发展、市场、轨交等资源要素配置的变化，在现行规划的基础上，进行可落地实施的更新方案。项目在经济上需要保障盈亏平衡，在技术上涉及轨道交通等复杂要素，因此需要统筹规划能力强、技术能力突出、经验丰富的专业团队负责。开展包含整体策划、城市设计、交通规划、轨道站点周边交通研究和更新单元规划等五个专题的新一轮整体规划修改的规划设计工作，通过系统性地统筹规划，形成高品质、有市场竞争力的业态产品和规划方案，以指导香洲北项目建设的更好。 招标内容：整体策划、城市设计、交通规划、轨道站点周边交通研究、更新单元规划等，具体详见《香洲北中央创新区更新改造项目新一轮整体规划修改任务书》]。 其他事项：本项目是否属于符合国家标准规定的大型建设工程：□是/■否 | |||
| 招标内容 | [项目概况：香洲北工业区更新改造项目是香洲区落实“产业第一”发展战略的重要抓手，同时也是珠海市首个以“产城融合”为核心导向的旧工业区与旧城镇综合连片改造项目，具有显著的示范引领意义。然而，随着政府大型建设性工程的持续推进以及外部发展环境的持续演变，大大增加了该区域的规划难度，让区域规划情况变得更为复杂，特别是轨道交通体系的加速推进，使现有规划方案已难以适应新的项目区域发展诉求，规划方案存在与现实不相符、不匹配、需系统优化的问题。 当前，南珠中城际建设提速，“香洲站”暂拟设于基地东侧，并占用部分规划开发用地，显著改变了项目的区位条件与发展逻辑，迫切需要对原有规划与概念方案进行系统性调整和前瞻性升级。具体挑战包括：战略定位与城市功能的整体提升；在商办存量高、去化周期长的背景下，开发强度与结构需重新评估；以及原规划中对轨道交通协同发展的考虑不足，难以支撑TOD导向的高质量发展目标。因此，亟需以全新的工作机制统筹应对复杂问题，构建多专业协同、多主体联动、一体化实施的工作体系。本项目在策划、交通、建筑、城市设计、规划等方面对专业团队都具有较高要求，意在实现从空间布局到工程落地、从产业导入到交通组织的系统整合，确保改造方案在新形势下具备战略前瞻性、落地可行性与统筹高效性，为珠海产城融合发展树立标杆。 综上，香洲北项目是基于目前区域发展、市场、轨交等资源要素配置的变化，在现行规划的基础上，进行可落地实施的更新方案。项目在经济上需要保障盈亏平衡，在技术上涉及轨道交通等复杂要素，因此需要统筹规划能力强、技术能力突出、经验丰富的专业团队负责。开展包含整体策划、城市设计、交通规划、轨道站点周边交通研究和更新单元规划等五个专题的新一轮整体规划修改的规划设计工作，通过系统性地统筹规划，形成高品质、有市场竞争力的业态产品和规划方案，以指导香洲北项目建设的更好。 招标内容：整体策划、城市设计、交通规划、轨道站点周边交通研究、更新单元规划等，具体详见《香洲北中央创新区更新改造项目新一轮整体规划修改任务书》]。 其他事项：本项目是否属于符合国家标准规定的大型建设工程：□是/■否 | |||
| 是否采用电子招标投标方式 | 是 | 获取招标文件的方式 | 下载招标文件的网络地址 | 广东省公共资源交易平台（珠海市）（******/#/440400/index） |
| 获取纸质资格预审/招标文件的方式 | / | |||
| 获取招标文件开始时间 | 公告发布之日起 | 获取招标文件截止时间 | 2025年05月16日 09时30分 | |
| 投标文件截止时间 | 2025年05月16日 09时30分 | 投标文件递交方式 | 登录粤公平（******/#/440400/index）跳转到建设工程交易系统后投标 | |
| 开标时间 | 2025年05月16日 09时30分 | 开标地点 | ******服务中心开标室(2) | |
| 解密截止时间 | 2025年05月16日 10时30分 | 解密地点 | 登录粤公平（******/#/440400/index）跳转到珠海市公共资源交易中心/建设工程交易系统后在投标管理/开标解密环节操作。 | |
| 发布公告媒介 | 广东省公共资源交易平台（珠海市） | |||
| 招标人 | ******有限公司 | 联系地址 | 珠海市香洲区梅界路1323号格创·集城1栋1单元（A座）2601 | |
| 招标人联系人 | 李汶睿 | 联系电话 | ****** | |
| 招标代理机构 | ******有限公司 | 联系地址 | 珠海市香洲区吉大石花西路38号林海大厦2楼 | |
| 招标代理联系人 | 朱湘丽、饶伟 | 联系电话 | ****** | |
| 招标监督机构 | ******建设局 | 联系电话 | ****** | |
| 其他依法应当载明的内容 | / | |||
| 其他补充事宜 | 1.本项目采用投标人远程解密方式解密电子投标文件，请参与本项目的投标人在开标时间前10分钟登录系统做好准备。 2.投标人在参加开标解密前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。 3.投标人应在本项目开标开始时间后密切关注珠海市公共资源交易中心-建设工程交易系统本项目开标解密界面信息，并按规定的时间和要求进行投标文件远程解密操作。以联合体形式参加投标的，由主办方解密。 4.开标解密如遇相关问题，请立即联系相关人员寻求帮助： 交易中心：技术电话 0756-******;业务电话：0756-******。 各业务Q群（详见粤公平-联系我们）。 | |||
| 交易中心地址 | 网址:******/#/440400/index ******服务中心1号楼第4层 联系电话: ****** ******服务中心C2栋2楼 联系电话：****** ******服务中心1号楼第4层 | |||
| 序号 | 名称 | 开始时间 | 结束时间 | 地点 | 备注 |
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| 1 | 招标文件下载 | 2025-04-26 09:00 | 登录粤公平（******/#/440400/index）跳转到建设工程交易系统后免费下载 | ||
| 2 | 勘察现场 | 招标人安排 | 投标人自行安排勘察项目现场 | ||
| 3 | 提出疑问 | 2025-05-06 18:00 | ******/#/440400/index | 投标人应当在提交投标文件截止10日前提出疑问 | |
| 4 | 答疑发布 | 2025-05-09 18:00 | ******/#/440400/index | 答疑应当在提交投标文件截止7日前发出 | |
| 5 | 递交投标保证金 | 2025-05-16 09:30 | |||
| 6 | 递交投标文件 | 2025-05-16 09:30 | 登录粤公平（******/#/440400/index）跳转到建设工程交易系统后投标 | ||
| 7 | 开标 | 2025-05-16 09:30 | ******服务中心开标室(2) | ||
| 8 | 解密截止时间 | 2025-05-16 10:30 | 登录粤公平（******/#/440400/index）跳转到珠海市公共资源交易中心/建设工程交易系统后在投标管理/开标解密环节操作。 | 注：开标后投标人须在招标人规定的时间内使用加密投标文件的同一数字证书或电子营业执照完成投标文件的解密工作，具体操作指南详见粤公平/服务指南 ：******/#/440400/fwzn/detail?id=************825。 | |
| 9 | 资格审查 | 2025-05-16 11:00 | ******服务中心评标室(2) | 资格审查结果、同类工程业绩信息在******/#/440400/index公示不少于2个工作日 | |
| 10 | 评委抽取时间 | 2025-05-19 09:10 | |||
| 11 | 评标 | 2025-05-19 11:00 | ******服务中心评标室(2) | 评标报告在******/#/440400/index公示不少于2个工作日 | |
| 12 | 定标 | 2025-05-22 09:30 | ******服务中心评标室(2) | 评标结束与定标开始时间相隔不少于两个工作日 | |
| 13 | 中标公示 | 2025-05-27 | ******/#/440400/index | 中标结果在******/#/440400/index公示不少于3个工作日 |
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